1.8万/平抄底千灯湖，却拿不到红本？近日，楼市君看到有业主求助，其八个月前在广雅院买了一套房，到现在还没拿到房产证。但该盘已是现楼在售，无法办证缘由何在？｜广雅院项目实景| 佛山楼市发布摄买现楼8个月拿不到红本销售：重调备案价才能申办事情是这样的，11月13日有广雅院业主在领导留言板上留言：4月份已提交资料和房产证办理费用给开发商，到现在11月还没办下来。对此，南海住建局回应，该房屋预售资金监管账户内房款未达到双方交易金额，正处于冻结状态。｜图源：领导留言板但另一边，楼市君却发现项目打出了“即买即办证”的广告，问题到底出在哪里？｜图源：楼市君朋友圈于是，楼市君马上到现场了解实情。据楼盘销售透露，业主未能拿证主要有两个原因：一是该盘此前备案价较高，需要重调备案价后才能办理房产证。据佛山房产信息网显示，该盘有3套房正在进行备案公示，备案总价307-335万，折合备案单价约3.3万元/平。而目前项目单价低至1.8万/平，销售表示，由于前后价差较大无法直接办理房产证。｜图源：佛山市住房保障和房产信息网二是该盘曾有暴雷经历，大部分房源已被抵押。据佛山房产信息网显示，该盘目前已售990套房源，住宅剩余413套可售，但大部分仍显示为限售状态。对此销售表示，不管是此前买房没能及时办证还是现在新购房的业主，都需等项目申请重调备案价及解押后，才能申办房产证。｜图源：佛山市住房保障和房产信息网至于买房是否会有风险， 销售则表示，业主交订金后会先进行预签约，首付款会交到监管账户。购房事项确认后，项目将同步申请调整所购房源备案价和申办房产证，最快一个月就能办理完成。不过，开发商办完证后会暂时将其扣押，业主必须得确认收楼并交齐税费后才能领证。而银行也将在业主拿到房产证后，才会发放按揭贷款。｜广雅院项目实景| 佛山楼市发布摄三房单价1.8万/平起总价对比开盘直降上百万！回顾广雅院的“生长历程”，就像坐上了过山车，经历大起大落。项目于2020年拿地，彼时至少吸引了10家房企参拍，开盘首批房源就卖了7成，相当抢手。但随着两大开发商接连暴雷，项目热度便慢慢降了下来。结合现有条件来看，该盘优劣势都十分明显。优势方面在于价格相对较低，还自带教育配套。首先放大到整个千灯湖来看，目前板块在售均价约2.1-7万/平，最高甚至上千万一套。就广雅院自身而言，项目开盘以来网签均价约3万/平（来源：中指院），贝壳二手挂牌均价也高达27914元/平。目前，项目在售5-6栋，涵盖建面约84-113平精装现房。其中全新三房仅1.8万/平起，四房仅1.9万/平起。对比刚开盘时，一套房起码便宜了100万。｜广雅院项目总规划图| 佛山楼市发布摄另外，项目楼下就是学校，社区入住率较高。据销售透露，按照目前的招生政策，该盘对口映月小学和映月中学，因此不少业主也是看中这点而选择这里。直观感受下与项目的距离：｜映月小学实景| 佛山楼市发布摄从小区现状来看，该盘1-4栋已收楼，大约有七八成业主入住。小区内部配套的泳池、儿童乐园等设施也已开放，楼下的底商还有待引入，整体生活氛围较浓厚。｜广雅院社区氛围实景| 佛山楼市发布摄不过，项目的短板也非常明显：据销售透露，项目在售单位仅剩高层和特殊楼层可选。且特价房主要集中在5栋，阳台正对佛山一环，噪音、灰尘等问题在所难免。｜广雅院项目沙盘实景| 佛山楼市发布摄再加上该盘是四年前的产品，2梯5户的设计居住密度相对较高，居住体验较当下的新规户型确实有明显差距。｜广雅院样板间实景| 佛山楼市发布摄总体而言，广雅院对于想上车桂城、且预算相对有限的买家有一定吸引力。但更为关键的，大家在入手前还需明确办证问题，毕竟房本到手后孩子的落户读书问题更有保障。对于广雅院你个项目，你怎么看？欢迎留言分享你的看法~

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